Camping met restaurant te koop

Söderhamn
Het mooiste van Söderhamn is wel de scherenkust met zijn idyllische eilanden en baaien. De gemeente heeft 26.524 inwoners.De stad is een mengeling van oud en nieuw, een idyllisch kleine stad met veel parken met een enorme kleurenpracht in de zomer.
Op het gebied van vrijetijdsbesteding is er de paardensport en natuurlijk de wandelingen in de natuurreservaten en in de winter de schaatssport. U kunt een bezoek brengen aan de Hälsingegårder (historische boerderijen) www.halsingland.com . De gemeente heeft een rijk muzikaal leven met veel orkesten, koren en een jazzclub.

Camping met eigen restaurant en haven te koop
De camping ligt direct aan de Botnische golf en heeft een fantastisch uitzicht over de zee. Ljusnefors Camping ligt 15 km onder Söderhamn in de provincie Hälsingland, de afstand vanaf Utrecht is 1.600 km. Door de gunstige ligging, vijf kilometer vanaf de hoofdroute (E4), heeft de camping gedurende het gehele jaar gasten. In het hoofdseizoen juni, juli en augustus is de camping bijzonder goed bezet, maar ook in de maanden april, mei, september en oktober zijn er vele gasten die uitsluitend voor het vissen in de rivier de Ljusnan komen.

De camping heeft een oppervlakte van 6,5 Ha, waarvan de helft gebruikt wordt als camping, het overige deel bestaat uit bos. Tevens wordt er een grondstuk van ongeveer 1 Ha gepacht, de pacht loopt door tot 2020. De camping heeft ongeveer 80 caravan/kampeerplaatsen, waarvan 44 met elektriciteit. Op het terrein zijn negen hutten aanwezig, 2 tweepersoons, 3 driepersoons, 3 vierpersoons en een grote nieuwe, die geschikt is voor 7 personen. Naast de hutten zijn er in een separaat gebouw (140 m2) vier tweepersoonskamers, in dit gebouw zijn tevens een badkamer en een grote keuken aanwezig.

Recentelijk (2008) zijn er twee luxe hotelkamers met eigen sanitair, TV/DVD en draadloos internet gerealiseerd. Deze luxe kamers bevinden zich in het hoofdgebouw op de 1e etage, op de b.g.g. bevindt zich een luxe familiekamer, deze is ook in 2008 geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuwe badkamer met douche en toilet.

Er zijn twee servicegebouwen, één bevindt zich in het hoofdgebouw en heeft een gescheiden ruimte voor dames en heren. In het grote servicegebouw (150 m2) is in 2008 een nieuwe sanitairgroep gerealiseerd. Het nieuwe sanitairgebouw is voorzien van gescheiden ruimtes voor dames en heren en zijn luxe afgewerkt, geheel betegeld, hebben vloerverwarming en klimaatbeheersing. Een derde sanitairgebouw wordt jaarlijks voor het hoofdseizoen gehuurd, hiervoor is in 2007 een nieuwe wateraansluiting en riolering gemaakt.

In het servicegebouw is tevens een gehandicapten douche-en toiletruimte aanwezig, deze dient enigszins aangepast te worden aan de huidige normen. Ook is er een gastenkeuken, waar men kan koken en afwassen. Het gebouw is in 2008 voorzien van een winterwateraansluiting.

Restaurant
Ljusnefors Camping beschikt over een eigen restaurant. Het restaurant is in 2008 geheel gerenoveerd en heeft een luxe en warme uitstraling gekregen. Door de renovatie is het aantal gasten in het restaurant aanzienlijk toegenomen en de gasten zijn zeer te spreken over de inrichting. Het restaurant is alleen in het hoofdseizoen geopend, maar kan natuurlijk het gehele jaar open zijn voor gasten uit de omgeving. Het restaurant geeft een goede bijdrage in de totale omzet. De keuken voldoet aan de laatste gemeentelijke eisen op het gebied van hygiëne en veiligheid.

Appartement voor de eigenaar
In het hoofdgebouw bevindt zich de woonruimte voor de eigenaar. Het appartement op de eerste etage heeft een woonoppervlak van 150 m2 en bestaat uit een grote keuken, een woonkamer, een grote werkkamer, 4 slaapkamers en twee badkamers.

Twee van de slaapkamers bevinden zich op de 1e etage, de andere twee zijn in 2007 gerealiseerd op de grote zolder, die over het gehele pand loopt. Een derde kamer op de zolder is reeds aanwezig, maar dient afgewerkt te worden. Het woongedeelte is in 2008 geheel gerenoveerd.

Algemeen
De camping wordt door zowel de op doorreis zijnde gasten, als door langkampeerders gebruikt. Door de ligging van de camping zijn er diverse mogelijkheden voor (sportieve) activiteiten. Er zijn diverse wandel- en fietsroutes, op de camping is een klein strand met ondiep water. Door de ligging aan het water kan men met eigen of een gehuurde boot of kano tochten maken met de camping als uitvalsbasis en natuurlijk is de rivier een uitstekend tijdverdrijf voor zowel de geoefende, als de recreërende visser.

Ljusnefors Camping is aangesloten bij de SCR (Scandinavische Camping Organisatie), ACSI en Kampeerwijzer. Het merendeel van de gasten komen uit Zweden, Noorwegen en Finland, maar het aantal gasten uit bijvoorbeeld Nederland en Duitsland is de laatste jaren flink toegenomen door marketing in deze landen. Elk jaar is een omzetstijging van 25% gerealiseerd, door ook de kosten te beperken is een gezonde onderneming ontstaan. De camping heeft mogelijkheden tot uitbreiding van het aantal plaatsen. De servicegebouwen zijn berekend op meer bezetting. Het gebied is op dit moment sterk in ontwikkeling zowel economisch, als toeristisch. Mede door deze ontwikkelingen kan de bezettingsgraad alleen maar toenemen.

Ljusnefors Camping
Adres: Masugnsvägen 5, 82020 Ljusne
Gemeente: Söderhamn
Provincie: Hälsingland
Ligging: Op ongeveer 5 km van de E4 langs de oostkust van Zweden ligt deze camping aan de monding van de rivier de Ljusnan in het plaatsje Ljusne.
Bouwjaar: Hoofdgebouw: 1896, gerenoveerd 2000 en 2007/2008
Bouwwijze: Fundering: beton
Skelet: hout
Façade : puts
Vensters: dubbele beglazing
Dak: pannen
Regenwaterafvoer: gelakt metaal
Televisie: 2 schotelantennes
Communicatie: ADSL / WIFI


Indeling en voorzieningen
Indeling Hoofdgebouw (250 m2) met receptie en het restaurant met 80 zitplaatsen binnen en buiten.
In het hoofdgebouw is een sanitairunit aanwezig, 2 luxe hotelkamers en de familiekamer op de b.g.g. Op de eerste etage bevinden zich de privé-vertrekken met de keuken, bijzonder grote woonkamer met uitzicht over de haven aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde.
Er zijn 2 slaapkamers op de 1e etage en 2 slaapkamers op de zolder. De twee badkamers bevinden zich ook op de 1e etage. Op de zolder zijn de voorbereidingen getroffen voor een vijfde slaapkamer en er is over de gehele zolder bergruimte.
Het hoofdgebouw is tevens voorzien van een kelder met daarin de verwarmingsketel en heel veel opslagmogelijkheid.

Bijgebouw 1: met vier tweepersoonskamers, een grote keuken en een badkamer met douche en toilet. Tevens is er een grote opslagruimte. Naast het gebouw staan twee schuren die ook voor opslag geschikt zijn.

Bijgebouw 2: Dit gebouw is eventueel te ontwikkelen met extra appartementen en/of kamers.

Bijgebouw 3: Het servicegebouw is voorzien van twee nieuw gerealiseerde sanitairunits, een keuken voor de gasten en de mindervaliden service-unit. Ook hier is veel opslagmogelijkheid.

Sauna/relax: Nieuwgebouwde sauna, houtgestookt bad en bubbelbad (6 persoons).

Gastenstuga's: 8 stuks met bedden, tafel en stoelen. Tevens hebben alle stuga's een kleine keuken en een koelkast. De stuga's zijn recentelijk opnieuw geschilderd aan de buitenzijde.

Boothuis: Nieuwgebouwde stuga met grote woonkamer, twee slaapkamers en een keuken. Uniek gelegen aan het water.

Kampeerplaatsen: 80 kampeerplaatsen, waarvan 44 met stroom. Daarnaast zijn er ca. 30 tentplaatsen.

Badplaats: steiger met aanmeermogelijkheid voor motor- en zeilboten. Tevens is er een klein strand met ondiep water.

Voorzieningen: Gemeentelijke aansluiting voor water en riolering.

Verwarming: Verwarming met pelletbrander (oktober 2006) in hoofdgebouw en met elektriciteit in de overige gebouwen en stuga's.

Renovaties: Er zijn diverse renovaties en verbeteringen uitgevoerd in de periode 2006 t/m 2008. Het restaurant is volledige verbouwd, er heeft een herindeling van het hoofdgebouw plaats gevonden er is een nieuw servicegebouw gerealiseerd en de stuga's zijn opnieuw geschilderd.

Keuringen: De schoorstenen worden regelmatig schoongemaakt en gekeurd. Water wordt regelmatig gekeurd door de gemeente. Voorzieningen bij brand zijn aanwezig.

Overige zaken die binnen de aankoop zijn opgenomen

• grasmaaier Husqvarna
• motorboot met 30 pk buitenboordmotor
• 2 Canadese kano's
• 2 huurfietsen
• volledige inventaris van de keuken
• 1 nieuwe wasmachine
• 1 nieuwe droger
• trampoline, schommel, kinderstuga en zandbak
• volledige inventaris van de stuga's
• beddengoed voor de stuga's
• tuinmeubilair ten behoeve van het restaurant
• URL: www.ljusneforscamping.se
• 1 computer met beeldscherm

Overnamedatum
Overnamedatum : in overleg.

Vraagprijs
SEK 4.000.000,- exclusief bijkomende kosten.

Meer informatie en contact
Voor meer informatie kunt u direct contact opnemen met de Nederlandse eigenaren van de camping:
Ljusnefors Camping
Masugnsvägen 5
82020 Ljusne
Telefoon: 0046 27068710
E-mail: info@ljusneforscamping.se


Ockelbo, September 2008

forum | home | contact